🏠 Guida Completa ai Bonus Casa 2026: Cosa è Attivo e Come Ottenerli
Tabella Riepilogativa dei Bonus Casa 2026
| Bonus | Aliquota | Massimale Spesa | Durata Rateizzazione | Stato 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Bonus Ristrutturazione | 50% | 96.000€ | 10 anni | ✅ Attivo |
| Ecobonus (interventi trainanti) | 65% | Variabile | 10 anni | ✅ Attivo |
| Ecobonus (interventi non trainanti) | 50% | Variabile | 10 anni | ✅ Attivo |
| Sismabonus (base) | 50% | Variabile | 5 anni | ✅ Attivo |
| Sismabonus (-1 classe rischio) | 70% | Variabile | 5 anni | ✅ Attivo |
| Sismabonus (-2 classi rischio) | 80% | Variabile | 5 anni | ✅ Attivo |
| Sismabonus condomini (-2 classi) | 85% | Variabile | 5 anni | ✅ Attivo |
| Bonus Mobili | 50% | 5.000€ | 10 anni | ✅ Attivo |
| Superbonus 110% | 110% | Variabile | 4 anni | ⚠️ Solo casi residuali |
| Colonnine ricarica elettrica | 50% | Variabile | 10 anni | ✅ Attivo |
Il panorama delle detrazioni fiscali per la casa ha subito importanti modifiche negli ultimi anni, con la graduale riduzione del Superbonus 110% e il consolidamento delle detrazioni ordinarie. Nel 2026, nonostante il termine dell'agevolazione più celebre nella sua forma originaria, sono ancora molte le opportunità per chi vuole ristrutturare, risparmiare sulle bollette o acquistare arredi di qualità. Questa guida illustra tutti i bonus attivi, i requisiti per accedervi e le strategie per massimizzare il risparmio fiscale.
Il Centro Pratiche Flaiano, CAF e Patronato con sede in Via Filoteo Alberini 25 a Roma Vigne Nuove, offre assistenza completa per tutti i bonus casa: dalla verifica dei requisiti alla comunicazione ENEA, dalla cessione del credito alla dichiarazione dei redditi.
🏗️ Bonus Ristrutturazione 50%: La Detrazione più Richiesta
Il Bonus Ristrutturazione è la detrazione fiscale più conosciuta e utilizzata per gli interventi di manutenzione e miglioramento degli immobili. Anche nel 2026 continua ad essere un pilastro delle politiche di sostegno al settore edilizio.
Come Funziona
La detrazione prevede una percentuale del 50% sulle spese di ristrutturazione edilizia, con un tetto massimo di 96.000€ per unità immobiliare. L'importo Detraibile massimo è quindi di 48.000€ (96.000€ x 50%), ripartiti in 10 quote annuali di pari importo (4.800€ all'anno per 10 anni).
Interventi Ammessi
Rientrano nel Bonus Ristrutturazione numerose tipologie di interventi, classificati in base al tipo di opera:
- Manutenzione straordinaria: consolidamento, rinnovamento, miglioramento di strutture esistenti (es. rifacimento tetto, consolidamento muri portanti)
- Restauro e risanamento conservativo: interventi mirati alla conservazione dell'immobile, al recupero delle caratteristiche originarie e alla Bonifica di elementi degradati
- Ristrutturazione edilizia: interventi che comportano una trasformazione edilizia profonda, anche con demolizione e ricostruzione
- Manutenzione ordinaria (solo per parti comuni condominiali): interventi di pulizia, tinteggiatura, piccola manutenzione delle parti comuni
- Installazione di ascensori e montacarichi: eliminazione delle barriere architettoniche in condomìnio
- Sostituzione di infissi e serramenti: finestre, portefinestre, porte esterne
- Impianti elettrici e idraulici: rifacimento totale o parziale degli impianti esistenti
- Pavimentazione: posa di nuovi pavimenti interni ed esterni
- Bagno: rifacimento completo del bagno (impianti, piastrelle, sanitari)
- Cucine: sostituzione di mobili e impianti
- Installazione di pannelli solari: (anche come parte di un intervento più ampio)
- Realizzazione di autorimesse o posti auto: box, posti auto coperti
Requisiti di Accesso
Per accedere alla detrazione è necessario:
- Essere proprietario, nudo proprietario, locatario o comodatario dell'immobile oggetto dei lavori
- Avere un reddito (non ci sono limiti minimi o massimi di reddito)
- Effettuare i pagamenti con bonifico parlante (causale specifica, codice fiscale del committente, partita IVA o codice fiscale del beneficiario)
- Conservare tutta la documentazione (fatture, bonifici, concessioni)
- Per alcuni interventi, presentare la Comunicazione ENEA (per interventi che incidono sul risparmio energetico)
Il Bonifico Parlante: Caratteristiche e Obblighi
Il bonifico è lo strumento di pagamento fondamentale per accedere alle detrazioni edilizie. Deve essere un bonifico parlante, ovvero contenere obbligatoriamente:
- Causale: "Pagamento fattura per interventi di ristrutturazione edilizia ai sensi dell'art. 16-bis del TUIR"
- Codice fiscale del committente (il proprietario o chi sostiene la spesa)
- Partita IVA o codice fiscale del beneficiario (l'impresa che esegue i lavori)
Il bonifico deve essere effettuato tramite banca o Poste Italiane (non è ammesso il bonifico ordinario di libero conto). Non sono ammessi pagamenti in contanti o con metodi non tracciabili.
Comunicazione ENEA
Per gli interventi che comportano un risparmio energetico (sostituzione infissi, caldaia, pannelli solari, coibentazione), è obbligatorio inviare la Comunicazione ENEA entro 90 giorni dalla fine dei lavori. La comunicazione va fatta attraverso il portale ENEA (efficientamentoenergetico ENEA) e richiede l'inserimento dei dati dell'immobile, degli interventi e delle caratteristiche tecniche degli elementi installati. Senza questa comunicazione, la detrazione non è riconosciuta.
⚡ Ecobonus: Risparmiare sulle Bollette e Ottenere Detrazioni fino al 65%
L'Ecobonus è la detrazione fiscale per gli interventi che migliorano l'efficienza energetica degli edifici. A differenza del Bonus Ristrutturazione, l'Ecobonus ha aliquote variabili in base al tipo di intervento e può arrivare fino al 65% (e fino all'85% per i condomìni in determinate condizioni).
Aliquote e Interventi Principali
65% — Interventi "Trainanti"
Alcuni interventi hanno un'aliquota fissa del 65% e funzionano come "treni" trainanti, consentendo l'accesso alle aliquote ridotte anche per gli altri interventi (bonus facade). Rientrano in questa categoria:
- Cappotto termico: isolamento termico delle pareti esterne, del tetto, del pavimento. Deve essere realizzato con materiali con trasmittanza inferiore a specifici parametri. Il cappotto è uno degli interventi più efficaci per ridurre i consumi energetici.
- Pompa di calore: sostituzione del vecchio generatore con una pompa di calore ad alta efficienza (COP > 3,5 per le aria-acqua). Le pompe di calore possono sostituire la caldaia tradizionale e fornire riscaldamento, raffrescamento e acqua calda sanitaria.
- Solare termico: installazione di pannelli solari termici per la produzione di acqua calda sanitaria. Funziona in abbinamento all'impianto di riscaldamento esistente.
- Collettori solari: (categoria precedente)
50% — Interventi Non Trainanti
Altri interventi, anche se non trainanti, hanno un'aliquota del 50%:
- Caldaia a condensazione: sostituzione della caldaia tradizionale con una a condensazione (efficienza > 90%). L'aliquota può arrivare al 65% se abbinata a un intervento trainante.
- Infissi e serramenti: sostituzione di finestre e portefinestre con infissi ad alta efficienza (trasmittanza inferiore a specifici parametri). L'aliquota può arrivare al 65% se abbinata a un intervento trainante.
- Schermature solari: installazione di tende, persiane, frangisole che riducono il surriscaldamento estivo.
- Impianti di climatizzazione invernale: (es. radiatori ad alta efficienza)
- Building Automation: sistemi di automazione e controllo degli impianti termici
50% — Infrastrutture per la Mobilità Elettrica
- Colonnine di ricarica per auto elettriche: installazione di infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici in garage e posti auto
Requisiti Tecnici
Per accedere all'Ecobonus è necessario che gli interventi rispettino specifici requisiti tecnici, definiti dai decreti attuativi. In generale:
- Gli elementi installati devono avere caratteristiche tecniche conformi ai parametri richiesti (es. trasmittanza inferiore a una certa soglia)
- Per interventi complessi, è necessaria l'asseverazione di un tecnico abilitato (ingegnere, architetto, geometra) che attesti il rispetto dei requisiti
- La comunicazione ENEA è obbligatoria per tutti gli interventi
- È necessario acquisire la documentazione dei produttori degli elementi installati (certificati, dichiarazioni di conformità)
Le Due Strade: Detrazione Ordinaria, Cessione del Credito o Sconto in Fattura
Come per il Bonus Ristrutturazione, è possibile scegliere tra tre opzioni:
- Detrazione in dichiarazione dei redditi: la detrazione viene ripartita in 10 quote annuali nella dichiarazione (730 o Modello Redditi)
- Cessione del credito: il credito d'imposta viene ceduto a terzi (banca, fornitore, Poste). È possibile anche cederlo in modo multiplo (cessioni a catena)
- Sconto in fattura: il fornitore applica uno sconto sul prezzo e poi recupera il credito tramite cessione o utilizzo diretto
La scelta dipende dalla situazione finanziaria personale: chi ha un reddito elevato e può permettersi di attendere 10 anni per il recupero totale della detrazione, potrebbe preferire la detrazione diretta; chi invece ha bisogno di liquidità immediata, potrebbe optare per la cessione del credito o lo sconto in fattura.
🌋 Sismabonus: La Detrazione per la Sicurezza Antisismica
Il Sismabonus è la detrazione fiscale per gli interventi di miglioramento sismico degli edifici. È particolarmente rilevante per le zone ad alta sismicità del territorio italiano, tra cui alcune aree della Regione Lazio e di Roma.
Aliquote e Classi di Rischio
Le aliquote del Sismabonus dipendono dalla riduzione della classe di rischio sismico conseguita con l'intervento:
- 50%: detrazione base per interventi di miglioramento sismico senza riduzione di classe (solo per zone sismiche 1, 2 e 3)
- 70%: interventi che riducono il rischio sismico di una classe (es. da classe 4 a classe 3)
- 80%: interventi che riducono il rischio sismico di due classi (es. da classe 4 a classe 2)
- 85% (condomìni): interventi su parti comuni condominiali che riducono il rischio di due classi
Come si Misura la Riduzione del Rischio
La classe di rischio sismico è calcolata secondo la metodologia PTS (Premio Temporale Sismico) o equivalenti. Per determinarla, è necessaria una relazione tecnica redatta da un professionista abilitato (ingegnere, architetto) che confronta la situazione ante-intervento con la situazione post-intervento. Il software di calcolo verifica se l'intervento ha prodotto una riduzione significativa del rischio, abbassando l'edificio di una o due classi.
Interventi Ammessi
Rientrano nel Sismabonus tutti gli interventi che migliorano la capacità antisismica dell'edificio:
- Rinforzo delle strutture verticali: pareti portanti, pilastri, muri
- Miglioramento delle fondazioni: consolidamento delle fondazioni, micropali, tiranti
- Rinforzo dei solai: cerchiatura, accrescimento, tiranti
- Miglioramento delle scale: elementi di connessione, ringhiere, gradini
- installazione di pareti tagliafuoco: elementi di compartimentazione antincendio
- riduzione degli elementi non strutturali pericolosi: parapetti, tamponature
- Interventi su costruzioni esistenti per ridurre le irregolarità planimetriche e altimetriche
Zone Sismiche Italiane: Chi Può Accedere
Il Sismabonus è applicabile agli immobili situati nelle zone sismiche 1, 2 e 3 (le zone a rischio medio-alto). La zonazione sismica italiana classifica i comuni in base alla pericolosità:
- Zona 1: rischio sismico alto (comuni con accelerazione attesa > 0.25g)
- Zona 2: rischio sismico medio (comuni con accelerazione attesa tra 0.15g e 0.25g)
- Zona 3: rischio sismico basso-medio (comuni con accelerazione attesa tra 0.05g e 0.15g)
Roma si trova principalmente in Zona 3 (rischio sismico basso-medio), ma alcune aree specifiche (in particolare la zona Appio-Latino, Tufello, Ostiense) sono state classificate in Zona 2. Il Centro Pratiche Flaiano può aiutarti a verificare la classificazione del tuo immobile.
🚫 Superbonus 110%: Cosa è Rimasto
Casi Residui: Chi Può Ancora Usufruirne
Restano alcune situazioni in cui è ancora possibile accedere alla aliquota del 110%:
- Condomìni conDelibera anteriore al 24 novembre 2021: i condomìni che hanno approvato l'intervento in assemblea entro il 24 novembre 2021 e che hanno raggiunto il 60% dei lavori entro il 30 settembre 2023 possono ancora completare il percorso con l'aliquota del 110%. Per loro, il termine per il completamento dei lavori è stato posticipato al 31 dicembre 2025 (per la detrazione) o al 31 marzo 2026 (per la comunicazione).
- Immobili con contratti di acquisto in corso nel 2021: alcune fattispecie particolari legate a contratti pregressi
- Interventi trainanti già avviati: per i quali è stato pagato almeno il 30% del prezzo entro il 24 novembre 2021 e che rientrano in un progetto complessivo più ampio
Cessione del Credito e Scadenze
Per chi ha ancora crediti residue dal Superbonus 110%, è importante sapere che:
- I crediti non ancora utilizzati possono essere ceduti
- Le comunicazioni di cessione già inviate restano valide
- Le scadenze per l'utilizzo dei crediti variano caso per caso
🛋️ Bonus Mobili ed Elettrodomestici
Il Bonus Mobili è una detrazione del 50% sull'acquisto di mobili e grandi elettrodomestici destinati all'arredo di un immobile oggetto di ristrutturazione. È una delle agevolazioni più accessibili, ma con requisiti specifici da rispettare.
Chi Può Accedervi
Il Bonus Mobili richiede come condizione fondamentale che l'immobile sia stato oggetto di ristrutturazione. Non è sufficiente comprare mobili per una casa già esistente: devi aver sostenuto spese per interventi edilizi di almeno uno dei seguenti tipi:
- Manutenzione straordinaria
- Restauro e risanamento conservativo
- Ristrutturazione edilizia
La ristrutturazione deve essere stata effettuata a partire dal 1° gennaio dell'anno precedente quello di acquisto dei mobili. Quindi, per acquisti nel 2026, la ristrutturazione deve essere iniziata a partire dal 1° gennaio 2025.
Massimale e Detrazione
Il tetto massimo di spesa è di 5.000€ per unità immobiliare. La detrazione è del 50%, quindi l'importo massimo Detraibile è di 2.500€, ripartiti in 10 quote annuali. Non è prevista la cessione del credito o lo sconto in fattura per il Bonus Mobili: l'unica modalità è la detrazione in dichiarazione dei redditi.
Mobili ed Elettrodomestici Detraibili
Sono detraibili:
- Mobili: letti, materassi, armadi, cassettiere, divani, poltrone, tavoli, sedie, librerie, scrivanie, camerette, mobili per bagno, cucine (elementi di arredo)
- Grandi elettrodomestici: frigoriferi, congelatori, fornelli, piani cottura, forni a microonde, lavastoviglie, lavatrici, asciugatrici, condizionatori (classe A+ o superiore obbligatoria per alcuni)
Non sono detraibili:
- Imbianchini e piccoli oggetti decorativi (vasi, lampade, quadri)
- Mobili per ufficio o attività commerciale
- Elettrodomestici di classe inferiore ad A+ (per i casi in cui è richiesta la classe)
Bonus Elettrodomestici
Oltre al Bonus Mobili, esistono contributi straordinari per l'acquisto di elettrodomestici ad alta efficienza, legati a politiche di sostegno ai consumi e al risparmio energetico. Questi contributi sono stati rifinanziati più volte con decreti ministeriali e possono prevedere:
- Contributi a fondo perduto per l'acquisto di elettrodomestici di classe A++ o superiore
- Sconti diretti applicati dal rivenditore
- Possibilità di cessione del credito (in alcuni casi)
Verifica sempre con il CAF o sul sito del Ministero lo stato dei rifinanziamenti annuali per questo tipo di bonus.
📋 Documentazione Necessaria: la Checklist Completa
Per il Bonus Ristrutturazione
- ☐ Fatture delle imprese esecutrici con descrizione dettagliata degli interventi
- ☐ Bonifici parlanti (causale, CF committente, P.IVA o CF impresa)
- ☐ Comunicazione ENEA (per interventi di risparmio energetico)
- ☐ Concessioni edilizie (CILA, SCIA, permesso di costruire) se richieste
- ☐ Delibera assembleare (per interventi su parti comuni condominiali)
- ☐ Ricevuta dell'invio ENEA
Per l'Ecobonus
- ☐ Fatture con descrizione degli elementi installati (materiali, marchio, modello)
- ☐ Bonifici parlanti
- ☐ Asseverazione del tecnico abilitato (per interventi complessi)
- ☐ Comunicazione ENEA entro 90 giorni dalla fine dei lavori
- ☐ Certificati dei produttori degli elementi installati
- ☐ Schede tecniche dei componenti (trasmittanza, COP, SCOP)
Per il Sismabonus
- ☐ Fatture delle imprese esecutrici
- ☐ Bonifici parlanti
- ☐ Relazione tecnica del professionista abilitato
- ☐ Asseverazione della riduzione della classe di rischio
- ☐ Documentazione fotografica (prima e dopo l'intervento)
- ☐ Comunicazione ENEA (se l'intervento ha anche componenti di efficienza energetica)
Per il Bonus Mobili
- ☐ Fatture dei mobili/elettrodomestici acquistati
- ☐ Bonifici di pagamento
- ☐ Documentazione che attesti la ristrutturazione dell'immobile (data di inizio lavori, fatture, bonifici)
- ☐ Ricevute dei pagamenti con causale specifica
💡 Strategie per Massimizzare i Bonus Casa
1. Accumulo di Interventi Trainanti e Trainati
Se devi fare una ristrutturazione importante, valuta di includere anche interventi che danno diritto all'Ecobonus trainante (cappotto, pompa di calore). In questo modo, l'aliquota del 65% si applica anche agli altri interventi (infissi, caldaia) che altrimenti avrebbero diritto solo al 50%.
2. Cessione del Credito vs Detrazione Diretta
La scelta tra detrazione in 10 anni, cessione del credito o sconto in fattura dipende dalla tua situazione:
- Detrazione diretta: conviene a chi ha un reddito medio-basso e può permettersi di attendere 10 anni per il recupero totale. Il risparmio effettivo è diluito nel tempo.
- Cessione del credito: conviene a chi ha bisogno di liquidità immediata o ha redditi alti (e quindi l'aliquota marginale è alta). La cessione può essere effettuata a banche, Poste, fornitori. Attenzione: la banca potrebbe acquistare il credito a un valore inferiore (sconto).
- Sconto in fattura: conviene a chi non vuole gestire la pratica della cessione e preferisce avere uno sconto diretto sul prezzo. Il fornitore recupera il credito con le stesse modalità della cessione.
3. Attenzione ai Massimali
I massimali sono per unità immobiliare (non per persona o per contribuente). Se hai più immobili, puoi beneficiare di più massimali. Attenzione: per gli interventi sulle parti comuni condominiali, il massimale si applica per ogni unità immobiliare, quindi i condomìni possono beneficiare di un importo totale molto elevato.
4. Comunicazione ENEA: Non Dimenticarla
La comunicazione ENEA è obbligatoria per tutti gli interventi che hanno una componente di risparmio energetico. Deve essere presentata entro 90 giorni dalla fine dei lavori. Se la fine dei lavori coincide con il 31 dicembre, il termine slitta ai primi giorni di gennaio. Meglio presentarla con largo anticipo per evitare problemi.
❓ Domande Frequenti sui Bonus Casa 2026
Posso beneficiare dei bonus se l'immobile è in comproprietà?
Sì, tutti i bonus casa sono riconosciuti anche in caso di comproprietà. Ogni comproprietario può detrarre la propria quota delle spese sostenute, entro i massimali previsti. Se uno dei comproprietari non può utilizzare la detrazione (per mancanza di reddito o per esaurimento), potrebbe cederla agli altri comproprietari. La cessione del credito è sempre possibile tra i comproprietari dell'immobile.
Se vendo l'immobile prima di aver completato le detrazioni, cosa succede?
Se vendi l'immobile prima di aver utilizzato tutte le quote di detrazione, puoi continuare a utilizzare le quote residue nella tua dichiarazione dei redditi (purché tu sia ancora il contribuente, anche se non più proprietario dell'immobile). Le quote non utilizzate non si trasferiscono all'acquirente. Non c'è obbligo di restituire quanto già Detratto.
Posso detrarre le spese per un immobile ricevuto in donazione?
Sì, se sei il donatario (chi riceve l'immobile in donazione) e hai sostenuto le spese di ristrutturazione, puoi accedere ai bonus casa. Il requisito è che tu sia il soggetto che effettivamente sostiene le spese. Attenzione: se l'immobile è stato donato, potrebbe essere già stato oggetto di precedenti interventi, quindi verifica la storia dell'immobile.
I bonus casa si applicano anche alle seconde case?
Sì, i bonus casa si applicano a tutte le unità immobiliari, non solo all'abitazione principale. Fanno eccezione alcuni interventi legati al risparmio energetico per i quali è richiesto espressamente che l'immobile sia adibito ad abitazione principale. Verifica sempre i requisiti specifici per ogni bonus.
Posso usufruire dei bonus se i lavori li faccio io stesso (fai-da-te)?
Per il Bonus Ristrutturazione, il fai-da-te è ammesso solo per le spese di acquisto dei materiali, non per la manodopera (che non è detraibile se non c'è un'impresa). Per l'Ecobonus e il Sismabonus, è necessaria la relazione e l'asseverazione di un tecnico abilitato, quindi il fai-da-te completo non è possibile. In ogni caso, il fai-da-te è sconsigliato perché non garantisce il rispetto dei requisiti tecnici richiesti.
È possibile ottenere più bonus contemporaneamente sullo stesso immobile?
Sì, è possibile ottenere più bonus contemporaneamente. Ad esempio, puoi beneficiare del Bonus Ristrutturazione (50%) per la ristrutturazione edilizia, dell'Ecobonus (65%) per il cappotto termico e il Sismabonus (70%) per il miglioramento antisismico, tutti sullo stesso immobile. Le detrazioni si sommano. Attenzione: i massimali sono separati per ogni tipologia di bonus.
🏥 Il Centro Pratiche Flaiano Ti Accompagna nei Bonus Casa
Navigare nel mondo delle detrazioni fiscali per la casa può essere complesso, soprattutto con normative che cambiano di anno in anno. Il Centro Pratiche Flaiano, con sede in Via Filoteo Alberini 25 a Roma Vigne Nuove, offre:
- Verifica dei requisiti per tutti i bonus casa
- Assistenza per la comunicazione ENEA
- Supporto per la cessione del credito e lo sconto in fattura
- Compilazione della dichiarazione dei redditi con inserimento delle detrazioni
- Aggiornamento costante sulle novità normative