Superbonus 110% 2026: Cosa Resta, Requisiti e Come Accedere
Cos'è il Superbonus
Il Superbonus 110% è una misura di incentivazione fiscale per interventi di efficientamento energetico e riduzione del rischio sismico negli edifici. Introdotto dal Decreto Rilancio (DL 34/2020), ha rappresentato la più grande agevolazione edilizia della storia italiana con uno sconto fiscale del 110% sulle spese sostenute.
Questo significa che per ogni 100 euro di lavori, il contribuente ottiene uno sconto fiscale di 110 euro, recuperabile in 5 rate annuali di pari importo. In alternativa, è possibile cedere il credito o ottenere lo sconto in fattura.
Stato Attuale del Superbonus nel 2026
Aliquote 2026
A seguito delle ultime modifiche legislative, le aliquote del Superbonus sono state rimodulate:
| Tipologia Edificio | Aliquota 2026 | Note |
|---|---|---|
| Condomini | 70% | Intera struttura |
| Edifici unifamiliari | 65% | Prima casa |
| Unità immobiliari indipendenti | 65% | Con accesso autonomo |
| Bonus pre-2026 | 110% | Solo chi ha già avviato i lavori entro il 30/09/2023 |
Scadenze Principali
- 31 dicembre 2025: termine per completare i lavori con aliquota 110% (solo per chi ha CILA entro il 30/09/2023)
- 31 dicembre 2026: termine generale per interventi con aliquote ridotte
- 31 dicembre 2027: solo per condomini con almeno il 60% dei lavori già completati entro il 2026
Interventi ammessi al 110% (e ora al 70%)
Interventi Trainanti
Gli interventi principali che danno accesso al Superbonus sono:
- Isolamento termico: cappotto termico su almeno il 25% della superficie disperdente dell'edificio
- Sostituzione impianti: climatizzazione invernale con impianti a pompa di calore ad alta efficienza
- Impianti fotovoltaici: fino a 48 kW di potenza installata
- Colonnine di ricarica: installazione di almeno una colonnina per la ricarica dei veicoli elettrici
- Interventi antisismici: miglioramento della sicurezza strutturale (Sismabonus 110%)
Interventi Trainati
Possono accedere al Superbonus anche interventi complementari:
- Infissi e infill porte
- Schermature solari
- Scale, ascensori e montacarichi
- Generatori a biomassa (pellet)
- Building automation
Requisiti per l'Accesso
Requisito Energetico
Gli interventi devono garantire il miglioramento di almeno 2 classi energetiche dell'edificio, certificato dall'APE (Attestato di Prestazione Energetica) ante e post intervento.
Requisito Patrimoniale
Non ci sono limiti di reddito per accedere al Superbonus. Tuttavia:
- Per la cessione del credito: esclusi i soggetti con reddito progressivo zero (no tax area)
- Per lo sconto in fattura: possibile solo per soggetti con imposta lorda superiore alla detrazione
Requisito Temporale
I pagamenti devono essere effettuati entro i termini previsti per ciascuna aliquota. I bonifici fiscali devono riportare:
- Causale specifica per interventi Superbonus
- Codice fiscale del beneficiario
- Partita IVA del fornitore
Modalità di Utilizzo del Credito
Sconto in Fattura
Il fornitore applica lo sconto direttamente in fattura per un importo massimo pari al corrispettivo dovuto. Il credito viene poi recuperato dal fornitore tramite compensazione o cessione.
Limitazioni 2026: lo sconto in fattura è ammesso solo per interventi già avviati e per soggetti diversi da quelli esclusi.
Cessione del Credito
Il contribuente cede il credito maturato a soggetti terzi:
- Banche e intermediari finanziari (sempre ammessi)
- Fornitori (solo per interventi già avviati)
- Altri soggetti privati (non più ammessi dal 2024)
Detrazione Diretta
La detrazione può essere utilizzata direttamente nella dichiarazione dei redditi, in 5 rate di pari importo. Le rate sono recuperate a partire dall'anno successivo a quello di pagamento dei lavori.
Come Accedere al Superbonus
Passaggi
- Verifica i requisiti: controlla se il tuo edificio è idoneo e se gli interventi rientrano nelle categorie ammesse
- richiedi l'APE ante operam: per certificare la classe energetica attuale
- Affidati a un tecnico abilitato: ingegnere, architetto o geometra per la progettazione
- presentare CILA o SCIA: comunicazione inizio lavori al Comune
- Esegui i lavori: con pagamenti tracciabili e documentazione completa
- Richiedi l'APE post operam: per certificare il miglioramento energetico
- Utilizza il credito: sconto, cessione o detrazione diretta
Documenti Necessari
- Visura catastale dell'immobile
- APE ante e post intervento
- CILA o SCIA protocollata
- Fatture dei fornitori
- Bonifici parlanti
- Scheda informativa ENEA
- Computo metrico estimativo
Alternative al Superbonus 2026
Ecobonus Ordinario
| Intervento | Aliquota | Massimale |
|---|---|---|
| Cappotto termico | 65% | 60.000€ |
| Infissi e schermature | 50% | 120.000€ |
| Caldaia a condensazione | 50% | 30.000€ |
| Impianto fotovoltaico | 36-50% | 48.000€ |
Bonus Ristrutturazioni
Aliquota del 50% su un massimale di 96.000€ per tutti gli interventi di recupero del patrimonio edilizio (manutenzione straordinaria, restauro, ristrutturazione).
Sismabonus
Per gli interventi antisismici, le aliquote variano dal 50% all'85% in base alla zona sismica e al miglioramento strutturale ottenuto. Non richiede il raggiungimento di 2 classi energetiche.
Errori Comuni da Evitare
- Non raggiungere 2 classi: il miglioramento energetico è requisito imprescindibile
- Bonifici non tracciabili: pagamenti in contanti invalidano la detrazione
- Documentazione incompleta: mancanza di CILA, APE o scheda ENEA
- Interventi non trainanti: eseguire solo interventi trainati senza quelli principali
- Cessione a soggetti non ammessi: fornitori nel 2026 (solo banche)
FAQ - Domande Frequenti
Il Superbonus 110% è ancora attivo nel 2026?
Il Superbonus 110% è stato progressivamente ridotto. Per il 2026 l'aliquota è al 70% per i condomini e al 65% per gli edifici unifamiliari. La scadenza generale è fissata al 31 dicembre 2026.
Quali interventi rientrano nel Superbonus 2026?
Rientrano: isolamento termico (cappotto), sostituzione impianti di climatizzazione, impianti fotovoltaici, colonnine di ricarica, interventi antisismici. Tutti devono raggiungere il miglioramento di almeno 2 classi energetiche.
Cosa cambia con le nuove aliquote?
Le nuove aliquote sono: 70% per i condomini, 65% per gli edifici unifamiliari. Restano al 110% solo per chi ha presentato CILA o SCIA entro il 30 settembre 2023.
Posso ancora scegliere lo sconto in fattura o la cessione del credito?
Lo sconto in fattura e la cessione del credito sono ancora consentiti ma con limitazioni severe. La cessione può essere effettuata solo verso banche e intermediari finanziari.
Quali sono le alternative al Superbonus?
Le alternative includono: ecobonus ordinario (50-65%), bonus ristrutturazioni (50%), sismabonus (50-85%). Ogni bonus ha requisiti e aliquote diverse.